Nr.9: Sanieren,Modernisieren oder Instandsetzen Donnerstag 23. April 2009 20 Jahre alt, noch ni...

Die bauhilfe - Nr.9: Sanieren,Modernisieren oder Instandsetzen 23.04.2009 21:23 Alter: 42 Minuten
20 Jahre alt, noch nicht alt, nicht mehr ganz jung, eigentlich noch ganz ok, aber dann doch schon ein bisschen in die Jahre gekommen. Immobilien ...

Die bauhilfe - Nr.9: Sanieren,Modernisieren oder Instandsetzen 23.04.2009 21:23 Alter: 42 Minuten
20 Jahre alt, noch nicht alt, nicht mehr ganz jung, eigentlich noch ganz ok, aber dann doch schon ein bisschen in die Jahre gekommen. Immobilien im "besten Alter" haben zweifelsohne ihren besonderen Charme, da sie oft über schöne eingewachsene Gärten verfügen, schon ein wenig Patiana angesetzt haben und technisch noch nicht zum alten Eisen gehören.
Instandhaltung Instandsetzung
Um den Wert dieser Immobilien dauerhaft zu erhalten oder ggf. zu steigern ist es jedoch notwendig in gewissen Zyklen in und am Gebäude die notwendigen Instandhaltungsarbeiten auszuführen. Dieser Instandhaltungsarbeiten dienen dazu, verschlissenen oder verbrauchte Bauteile und Gegenstände zu erneuern oder zu überarbeiten. Von einer Instandsetzung hingegen spricht man, wenn bereits zerstörte oder nicht mehr reparaturfähige Bauteile ausgetauscht werden müssen. Hier werden also Mängel beseitigt, die im Zuge einer Instandhaltungsarbeiten noch als so genannte Schönheitsreparaturen hätten ausgebessert werden können.
Sanierung
Im Zuge einer Sanierung an einem Objekt sind in der Regel umfangreichere Maßnahmen-zum Beispiel zur Verbesserung der Energieeffizienz-geplant, bei der nicht selten die Zuhilfenahme von Fachleuten und Architekten erforderlich wird.
Wird beispielsweise im Rahmen einer Sanierung ein Dachgeschoss oder ein Keller für eine neue Nutzung ausgebaut, bei der neue Wände eingezogen oder alte Wände abgebrochen werden, ist es erforderlich sich über den Umfang der Tragfähigkeit der jeweiligen Decken beziehungsweise des gesamten statischen Systems im Vorfeld zu informieren.
Werden im Zuge der Sanierung neue Wand-oder Deckenöffnungen geplant, ist auf jeden Fall die Hinzuziehung eines Statikers ratsam, der in Verbindung mit den-hoffentlich noch vorhandenen alten Bestandsunterlagen-die notwendigen Maßnahmen in statischer Hinsicht überprüft.
Sofern auch neue Fenster oder Gauben auf dem Dach, der Anbau eines Wintergartens oder die Fassadensanierung eines historischen Gebäudes im Raum stehen, ist unbedingt die Einschaltung der jeweiligen Behörden erforderlich.
Diese Maßnahmen bedingen in der Regel auch die Erstellung und Einreichung eines Bauantrages.
Neue Heizung
Wer darüber nachdenkt, sich einen mit Stückholz betriebenen Ofen oder einen Pelletofen in den Wohnraum oder in den Keller einbauen zu lassen, der sollte sich im Vorfeld dieser Arbeiten mit seinem zuständigen Bezirksschornsteinfegermeister in Verbindung setzen, um die erforderlichen Parameter für den Einbau mit diesem zu besprechen.
Speziell in offen gehaltenen Wohnräumen, die einen unmittelbaren Übergang zur Küche ermöglichen, oder beim Einbau einer kontrollierten Lüftungsanlage ist es erforderlich, dass der Betrieb des Ofens mit den Abluftsystemen synchronisiert wird, damit verhindert wird, dass keine gefährlichen Rauchgase aus dem Kamin in den Wohnraum gezogen werden.
Sanierung von Mietobjekten
Werden im Zuge der Sanierung neue Wand-oder Deckenöffnungen geplant, ist auf jeden Fall die Hinzuziehung eines Statikers ratsam, der in Verbindung mit den-hoffentlich noch vorhandenen alten Bestandsunterlagen-die notwendigen Maßnahmen in statischer Hinsicht überprüft.
Handelt es sich bei dem zu sanierenden Gebäude und ein vermietetes Objekt oder ein Mehrfamilienhaus, so sollte im Vorfeld der Maßnahmen unbedingt mit den Mietern der Umfang und die Dauer der geplanten Maßnahmen besprochen werden. Sind von den Instandhaltungs-oder Sanierungsarbeiten auch unmittelbar die Flächen des Mieters betroffen, so sind die Arbeiten so mit ihm abzustimmen, dass ihm keine übermäßigen Belastungen aus den Arbeiten entstehen.
Handwerker Kataster
Bei umfangreicheren Maßnahmen ist es insgesamt sinnvoll, sich neben einem Ablaufplan für die Bauzeiten auch einen Kostenplan für die gesamten Arbeiten zu erstellen und diese im Zuge der auszuführenden Arbeiten jeweils abzugleichen, denn gerade bei Umbau-und Sanierungsmaßnahmen muss häufig mit Unvorhergesehenen gerechnet werden.
Ebenfalls hilfreich ist die Erstellung eines Handwerker-Katasters, in das man mit Beginn der ersten Planungen die notwendigen Gewerke einträgt, die für die spätere Maßnahmen erforderlich werden.


Service für unsere Leser:
Wenn Sie lieber Leser eine solche Sanierung-oder Instandhaltungsarbeiten an ihrem Gebäude planen, und sich keine genaue Vorstellung über das Ausmaß der erforderlichen Leistungen machen können, steht Ihnen die bauhilfe mit einer besonderen Service zur Seite:
Schildern Sie uns den einigen wenigen Sätzen, welche Maßnahmen sie an ihrem Gebäude planen, und sie erhalten von uns eine Übersicht, der eventuell hierfür notwendigen Fach-und Handwerksleistungen.

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